В Курском областном суде рассмотрели гражданское дело по иску участницы долевого строительства.
В 2014 году женщина заключила договор с застройщиком, который возводил многоквартирный дом в 14 микрорайоне по Заводскому проезду Железногорска. По договору компания должна была передать истице две квартиры на одном этаже в одном подъезде: двухкомнатную квартиру (площадь 64,77 кв.м) стоимостью 1 619 250 руб. без отделки и однокомнатную квартиру (площадь 42,91 кв.м) стоимостью 1 072 750 руб. без отделки.
Курянка оплатила полную стоимость, указанную в договоре, зарегистрировала право собственности и даже успела за свой счет выполнить отделочные работы.
Однако в процессе эксплуатации выяснилось, что жилье имеет существенные недостатки: из вентиляционных отверстий в ванной комнате, санузле дует сильный холодный ветер; на кухне мокнут стены и потолок; пластиковые окна продуваются; высокая влажность - 85%; конденсат на окнах по утрам, в одной из квартир на стенах появилась плесень.
Зная, что гарантия на жилье составляет пять лет, она обратилась с претензией к застройщику и потребовала расторгнуть договоры участия в долевом строительстве, выплатить ей стоимость квартир и проведенного в них ремонта. Договориться не удалось и тогда собственница обратилась в суд.
Железногорский городской суд исковые требования удовлетворил частично, в том числе с учетом экспертного заключения, согласно которому причиной выявленных дефектов системы вентиляции исследуемых квартир являются отступления от проектной документации, допущенные застройщиком в части устройства вентиляционных шахт на крыше жилого многоквартирного дома; монтаж заполнений оконных проемов в квартирах не соответствует требованиям действующей в строительстве нормативно-технической документации; причиной появления сырости и плесени является несоответствие наружных стен теплотехническим требованиям. Судом также установлено, что в одной из квартир проживают несовершеннолетние внуки истицы, страдающие заболеванием, при котором им противопоказано пребывание в сырых помещениях.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что недостатки возникли из-за ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, а именно не были соблюдены строительные нормы и правила. Устранить их возможно, выполнив комплексный ремонт жилого дома, что понесет финансовые затраты.
В результате суд расторг договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскал с ответчика в пользу истицы 4 128 857,0 руб. (стоимость квартир, стоимость отделки, проценты, компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы). Апелляционная инстанция признала выводы суда обоснованными, оставила решение суда без изменения, жалобу ответчика – без удовлетворения, сообщили пресс-службе Курского областного суда.
