Строить жилые дома можно не на всех земельных участках. При выборе важно учитывать вид использования. Это могут быть земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного или сельского хозяйства, садоводства или огородничества. На участках, предназначенных для огорода, разрешены только хозяйственные сооружения для хранения инвентаря или урожая. Такие постройки не являются недвижимостью. А вот жилой или садовый дом на этой категории земель строить нельзя.
Анастасия Башкеева, инспектор управления Росреестра по Курской области:
"Для того, чтобы построить жилой дом земельный участок должен быть под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и садоводство. На данных участках, также помимо дома можно возвести хозяйственные или вспомогательные постройки - это сараи, бани, колодцы".
За использование земли не по назначению нарушителя ждет административная ответственность со штрафом от 2 до 5 тысяч рублей или полное изъятие участка. Зачастую продавцы просто не указывают, к какой категории относится земля. Наталья Меркулова хотела построить дачу, только выбранный участок оказался под огородничество.
Наталья Меркулова:
"Позвонила на горячую линию росреестра, чтобы мне помогли определиться с участком специалисты посоветовали обратиться к публичной кадастровой карте, чтобы там увидеть границы участка и разрешенный вид деятельности".
Чтобы не ошибиться с выбором, лучше проверить информацию в Росреестре. Это можно сделать в сервисе "Справочная об объектах недвижимости онлайн", кадастровой карте или заказав выписку из ЕГРН в центре госуслуг.
