По данным «ДОМ.РФ», к концу апреля средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки снизилась до 19,22%, а на вторичном рынке – до 18,84%. Так, ВТБ дважды за неделю улучшил условия по ипотечным программам – по рыночной и комбинированной ипотеке, а также снизил первоначальный взнос. Такие действия – часть общебанковского тренда. Аналитики прогнозируют, что к концу 2026 года ставки могут упасть до 16-17%.
Снижение ставок уже привело к оживлению рынка. В марте 2026 года банки выдали 230 млрд рублей ипотеки, что на 37% больше, чем в марте 2025 года. Основным драйвером роста стала рыночная ипотека, выдачи которой увеличились на 326% по сравнению с прошлым годом. Ожидается, что в 2026 году рыночные и льготные программы достигнут паритета.
Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ считает, что очередной этап смягчения условий повысит доступность именно вторичного жилья и стандартных квартир среднемассового сегмента.
Прогнозы на 2026 год предполагают более 5 трлн рублей новых ипотечных кредитов. Возврат массового спроса ожидается при ставках около 12%, а снижение до 9-10% может произойти не ранее конца 2027 года.
